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關于印發《關于調整四會市普通住宅(含業主自有產權車位、車庫)前期物業 服務收費的通知》的通知

發布日期:2019-10-17 10:20:00   來源:四會市發展和改革局 四會市住房和城鄉建設局    【字體:  】      
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各物業服務企業:

  根據《廣東省定價目錄(2018年版)》、《肇慶市人民政府關于印發<肇慶市物業管理辦法>的通知》(肇府2015〕2號和《廣東省發展改革委 廣東省住房城鄉建設廳關于進一步規范物業服務收費的通知》(粵發改價格函20192897號等有關規定,為進一步規范我市物業服務收費行為,經成本調查并結合我市實際,并經市人民政府同意,現就有關收費事項通知如下: 

  一、普通住宅(含業主自有產權車位、車庫)前期物業服務收費實行政府指導價,并實行與社會平均工資聯動調整。別墅、非住宅和實行政府指導價管理外的其他物業服務收費實行市場調節價。 

  二、實行政府指導價管理的物業服務收費,按服務等級由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定并公布。 

  本次公布的我市普通住宅前期物業服務收費基準價及浮動幅度詳見下表                 

  四會市普通住宅前期物業服務收費基準價及浮動幅度表 

          單位:元/㎡·月 

服務等級 

住宅分類 

基準價 

浮動幅度 

備注 

一級 

電梯樓 

1.80 

最高可上浮50%下浮 

?住宅物業服務收費按法定產權建筑面積計收,自有產權車位(車庫)按法定產權套內面積計收。 

?具體收費標準及浮動幅度由物業管理企業與業主在物業服務合同中約定。 

步梯樓 

1.30 

自有車位(車庫) 

2.70 

二級 

電梯樓 

1.50 

步梯樓 

1.10 

自有車位(車庫) 

2.20 

三級 

電梯樓 

1.20 

步梯樓 

0.90 

自有車位 

車庫 

1.70 

未評級 

電梯樓 

0.90 

步梯樓 

0.70 

自有車位車庫 

1.20 

      物業服務收費按月計收,具體收費標準由物業服務企業在指導價范圍內,根據物業服務實際情況與業主協商確定。服務等級按行業標準執行。 

  三、新建普通住宅(含業主自有產權車位、車庫)前期物業服務收費執行上表規定的政府指導價,具體標準由物業服務企業在指導價范圍內,根據物業服務實際情況與業主協商確定。 

  四、業主會成立之前需要對物業服務收費標準進行調整的,應按《肇慶市物業管理辦法》第四十四條規定的程序和要求辦理。 

  五、物業服務收費實行包干制的,小區的公用水電費分攤按肇慶市有關物業服務收費管理實施細則規定執行。今后有新規定的,則按新的規定執行。 

  六、物業服務收費指導價調整實行與社會平均工資聯動,以2018年我市社會平均工資和本次公布的指導價為基期標準,當年度社會平均工資和基期相比變動幅度達到40%及以上時,社會平均工資變動幅度與最高限價按1:0.4比例同方向聯動,由市價格主管部門會同房地產行政主管部門綜合物價指數和社會承受力等因素適時調整向社會公布,并作為下一次聯動的基期標準,計算公式如下: 

  調整年物業服務收費指導價=基期物業服務收費指導價×[1+(調整年社會平均工資-基期社會平均工資)/基期社會平均工資×0.4] 

  七、小區實行出入證管理的,為業主每戶免費配置4張出入卡,對自有產權車位(車庫)的業主應按一車位一證免費配置車輛出入證。 

  八、實行市場調節價的物業服務收費,物業服務企業和業主雙方應遵循公平合理、權利義務對等原則以物業服務合同形式進行約定。 

  九、業主需要裝飾裝修房屋時,應當事先告知物業服務企業。物業服務企業可以通過與業主簽訂裝飾裝修服務協議等形式,將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。裝飾裝修產生的垃圾,由業主自行清運的,物業服務企業不得強行收取清運費;業主自愿委托清運的,清運費由雙方約定。 

  十、物業服務企業不得強行預收物業服務費、不得隨意增加未經約定的服務并強制收費、不得只收費不服務。物業服務企業應當在物業管理區域的顯著位置,將物業服務企業名稱、營業執照、誠信狀況、服務內容、服務流程、服務標準、計費方式、收費項目、收費標準、收費依據、12345投訴舉報電話、物業服務電話等有關情況進行公示,增加服務和收費透明度,接受社會和全體業主監督。 

  十一、本通知未明確的事項按《肇慶市物業管理辦法》和《廣東省發展改革委 廣東省住房城鄉建設廳關于進一步規范物業服務收費的通知》(粵發改價格函20192897號等有關規定執行。 

  十二、本通知自印發之日行。之前有關規定與本通知不一致的,以本通知為準。原四會市物價局《關于住宅(不含別墅)前期物業服務收費基準價及各類住宅小區其他收費問題的通知》(四價2008〕33號)同時廢止。 

    

    

  四會市發展和改革局  四會市住房和城鄉建設局 

                 2019年10月10日 

    

    

    

    

    

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